發(fā)布時(shí)間：2020-03-30 16:31:28來(lái)源：山東泰豐城建發(fā)展集團(tuán)有限公司瀏覽人數(shù)：
“不怕做不到，就怕想不到；只要想的到，就能做的到。”這句毛時(shí)代的語(yǔ)錄，用在當(dāng)下的青州土地市場(chǎng)上一點(diǎn)都不過(guò)分。
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青州——這個(gè)一直被房地產(chǎn)埋沒(méi)的城市正在發(fā)生著讓人驚恐的變化。
******，2020年3月25日，003號(hào)果園地塊摘牌。兩家本地房企經(jīng)過(guò)50多輪的激烈角逐，山東華普不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)玉璽地產(chǎn)***終斬獲囊中，成交總價(jià)3.602198億元，單價(jià)約600.5萬(wàn)元/畝，青州新地王正式登基。
毫無(wú)疑問(wèn)，本地王再次暴力刷新了我們對(duì)青州樓市的認(rèn)知，讓我們領(lǐng)教了什么是本地大佬的財(cái)大氣粗，什么是樓市的日新月異，什么是房企的“城頭變幻大王旗”。
這個(gè)城市的每一個(gè)人，都應(yīng)該記住這一歷史時(shí)刻。我們暫且不談“面粉比面包貴”的理論，而是靜靜等待關(guān)于毀滅或重生的故事。
拍賣是在上午10點(diǎn)左右結(jié)束的，中午就開(kāi)始被各種消息刷屏。有驚嘆青州進(jìn)入一線房?jī)r(jià)時(shí)代的，有猜想這家本地房企用什么樣的產(chǎn)品攤平地價(jià)的，更有傳言城南項(xiàng)目封盤準(zhǔn)備調(diào)價(jià)的。總而言之，地王的消息對(duì)于所有人來(lái)說(shuō)，都是異常狂躁的。
同樣，作為樓市小編，我也是越來(lái)越糊涂，不知道果園地王是一個(gè)時(shí)代的開(kāi)始，還是一個(gè)時(shí)代的結(jié)束。
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當(dāng)然，新地王的誕生并非偶然，其中有參拍房企的無(wú)奈與糾結(jié)，更有對(duì)青州獨(dú)特片區(qū)價(jià)值的信心。
就在這幾天，競(jìng)得房企曾經(jīng)開(kāi)發(fā)的范公亭文苑，一套復(fù)式260㎡的房子，以550萬(wàn)元的價(jià)格成交。
這家公司涉足之處，不管是地價(jià)還是房?jī)r(jià)，看起來(lái)都有點(diǎn)詭異，6434元/㎡的樓面價(jià)，已經(jīng)超過(guò)現(xiàn)在青州商品房的銷售均價(jià)，我們?cè)械哪玫亻_(kāi)發(fā)邏輯已經(jīng)被完全推翻。
或許，在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商是另一種拿地邏輯，避開(kāi)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)避市場(chǎng)紅海，根據(jù)客戶需求，去做適合某些群體的完美豪宅產(chǎn)品。
項(xiàng)目預(yù)名“璽園”，與剛剛定名的坦博爾項(xiàng)目“綠城·蘭園”遙相呼應(yīng)，從案名看，初步有了豪宅的感覺(jué)。
而從現(xiàn)有的區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，果園地塊所在的區(qū)域，除了毗鄰相當(dāng)**自然配套外，又有城西學(xué)區(qū)和古城景區(qū)的雙加持，居住體驗(yàn)感******。區(qū)域購(gòu)房客戶改善屬性明顯，本地客群基數(shù)不算小，但購(gòu)買力要求極高。
區(qū)域?qū)傩院涂蛻粜枨螅瑳Q定了項(xiàng)目屬性和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，這一切早已是定局。但是，***終產(chǎn)品還是會(huì)被地價(jià)所裹挾。
目前果園地塊樓面價(jià)6434元/㎡，加上預(yù)算的建安、稅費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)用，以及可能的龍湖等服務(wù)成本，綜合成本可能在1.2萬(wàn)元/㎡以上。當(dāng)然，售價(jià)也可能如眾多狂歡中的營(yíng)銷人所說(shuō)的那樣——1.5萬(wàn)元/㎡以上。
總之，果園地塊有豪宅這一條路可走，但成敗猶未可知，需要極高的眼界和操盤水平。
我們希望這座美麗城市以后每一塊土地的價(jià)值都得到尊重，每一塊土地上附著的都是***適合的產(chǎn)品！
******，地王光芒萬(wàn)丈，以此文獻(xiàn)給剛剛登基的兒時(shí)樂(lè)園果園地王，祝我們的土地拍賣，芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高，祝這片土地上生存的你我又增添了必須努力掙錢的動(dòng)力，只為活著！
